С 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс, в соответствии с которым началась реформа жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилыми и нежилыми помещениями собственники управляют самостоятельно, а для управления общим имуществом в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). На сегодняшний день наиболее эффективным из приведенных в Жилищном кодексе РФ способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

Товарищество собственников жилья — юридическое лицо, некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для следующих целей:

• совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме,

• обеспечения эксплуатации этого комплекса,

• владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В целях обеспечения условий для участия собственников помещений в многоквартирных домах в управлении домами ТСЖ постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. № 398-ПП была утверждена Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2010 гг.

В рамках данного постановления для ТСЖ определены основные приоритетные направления, такие как первоочередное проведение капитального ремонта в многоквартирных домах, в которых созданы ТСЖ, за счет средств городского бюджета; проведение градостроительного межевания кварталов, в которых созданы ТСЖ. Более того, ТСЖ освобождено от уплаты земельного налога (Закон города Москвы от 10 октября 2007 г. № 40 «О внесении изменений в статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 г. № 74 “О земельном налоге”») и т. д. В условиях ТСЖ представляется возможность внедрять более эффективные методы и средства экономии энергоресурсов.

ТСЖ выступает в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество призвано обеспечить качественное обслуживание дома, прилегающих территорий, решать задачи благоустройства и озеленения. Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью и получать доход, направляемый на оплату общих расходов или в специальные фонды (ст. 152 ЖК РФ). Размер оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества для собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается решением общего собрания членов товарищества (ст. 156 ЖК РФ).

Самое привлекательное в создании ТСЖ то, что все решения принимаются собственниками совместно. Инициатором создания ТСЖ может быть любой собственник. В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников. Указанное решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 4 декабря 2007 г. № 1032-ПП «О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы “Ответственным собственникам — отремонтированный дом” на 2008–2014 гг.» комплексный капитальный ремонт проводится только в случае реализованного собственниками помещений в многоквартирном доме решения общего собрания о создании ТСЖ. На территории района Бирюлево Западное жителями зарегистрировано 1 ТСЖ, а по 4 адресам жители планируют создать ТСЖ в 2010 г.

За консультацией жители района Бирюлево Западное могут обратиться в управу района, а также в ГУ «Инженерная служба района Бирюлево Западное», в сектор работы с управляющими организациями по адресу: Булатниковская ул., 3, корп. 2, кабинет № 6; телефон: 383-40-07. Вам выдадут пакет документов для проведения собрания собственников по созданию ТСЖ, помогут организовать проведение собрания в очной или заочной форме путем письменного опроса; подготовить и сдать документы на регистрацию ТСЖ. Наш корр.