Уважаемые собственники!

1 марта 2005 г. вступил в действие новый Жилищный кодекс (ЖК РФ). В связи с тем, что квартиры в доме находятся в собственности граждан и в собственности города Москвы, собственники помещений теперь обязаны выбирать способ управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ) — то есть ту организацию, которая будет выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Общее имущество — это лифты, чердаки, подвалы, лестницы, стены и т. п., кроме квартир.

Для многих товариществ собственников жилья в городе характерна ситуация, когда председателем ТСЖ является сотрудник ГУ ИС района. От его лица заключен договор с районной Дирекцией единого заказчика, которая управ ляет домом. Расчетный счет у таких ТСЖ не открыт, никакая деятельность не ведется, расчеты за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) осуществляет ЕИРЦ района. До настоящего времени всех это устраивало, но так не может продолжаться. Сотрудник ГУ ИС не проживает в вашем доме и не видит всех его проблем, которые надо решать.

Сейчас необходимо определиться. Выбрать новое реальное правление ТСЖ и его председателя из числа неравнодушных и активных собственников, проживающих в доме, тем более, что в вашем доме такие, несомненно, есть.

В связи с отсутствием подготовленных кадров (среди жителей дома) для управления МКД посредством ТСЖ можно не переходить на самоуправление, а лишь заключить договор управления с профессиональной управляющей организацией и контролировать работы, проводимые в доме, и расходы на дом, которые складываются из платежей жителей дома и бюджетных субсидий, выделяемых на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД из бюджета города Москвы. Либо придется ликвидировать ранее созданное ТСЖ и выбрать иной способ управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ.

Однако хотим вас предупредить, что в соответствии с ЖК РФ собственники не только обязаны выбрать способ управления МКД, но и реализовать его — то есть при ином способе управления МКД каждый собственник обязан будет заключить договор управления с управляющей организацией (допустим с ГУП ДЕЗ района). Если способ управления МКД не выбран либо не реализован, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (п. 4 ст. 161 ЖК РФ). Та организация, которая выиграет конкурс, и будет управлять вашим домом. Надеемся, что вам не все равно, кто и каким образом будет заботиться о вашем доме.

Поэтому мы призываем энергичных, молодых (и не очень молодых) людей, располагающих свободным временем (мамы с детьми, например), имеющих профессиональные знания и опыт (юристы, инженеры, бухгалтеры), откликнуться и помочь старшим по домам, по подъездам и другим неравнодушным жителям. Вместе вы сможете сделать многое: привести в порядок подъезды и лифты, разобраться с недобросовестными собственниками квартир, которые сдают свое жилье несметному числу гастарбайтеров.

Если вас заинтересовала данная проблема, просим обратиться в сектор по работе с управляющими организациями ГУ «ИС района Бирюлево Западное» по адресу: Булатниковская ул., 3, корп. 2 (помещение паспортного стола, вход с пожарной стороны дома); телефон: 383-40-07.

ГУ ИС готов оказать помощь как юридическую, так и в оформлении каких-либо документов. Всегда будем вам рады!

ГУ «ИС района Бирюлево Западное»