Согласно новому Жилищному кодексу РФ жильцы, являющиеся собственниками квартир, могут объединяться для того, чтобы управлять принадлежащим им имуществом. Одним из вариантов такого объединения является товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это некоммерческая организация, образованная собственниками помещений (жилых и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В чем преимущество управления домом силами самого товарищества? Во-первых, ТСЖ может выбирать обслуживающую компанию. Поэтому в том случае, если качество предоставляемых услуг не соответствует требованиям жильцов (например, несвоевременно или некачественно убирается территория), ТСЖ может расторгнуть договор и заключить его с другой организацией или отдельными лицами. Во-вторых, ТСЖ самостоятельно планирует ремонтные работы в доме, определяет их очередность. А поскольку план этих работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ, не надо просить городскую администрацию выделить деньги и потом годами ждать прихода ремонтников.
В современной законодательной практике часто объединяют понятия «товарищество собственников жилья» и «кондоминиум». Однако кондоминиум — это само недвижимое имущество (включая земельный участок в установленных границах, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости), а товарищество собственников жилья — аппарат управления этим имуществом. Кондоминиум может существовать без всякого ТСЖ, а вот для управления им (оборудование детских площадок и придомовых зон отдыха, ремонт, сдача помещений в аренду) образуют ТСЖ.
Имеется еще один смежный термин — жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Разница между ЖСК и ТСЖ состоит в том, что ЖСК создают на период строительства дома, а после того, как он построен, организуют ТСЖ. Надо отметить, что существующие сейчас жилищно-строительные кооперативы должны быть со временем преобразованы в ТСЖ.
3ачем объединяться? Для чего создается товарищество? Для того чтобы обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, организовать техническое обслуживание дома и реализовать право каждого собственника жилого помещения на управление своим имуществом.
Средства ТСЖ формируются из следующих источников:
• обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;
• бюджетные субсидии на обеспечение эксплуатации и ремонта дома, компенсация городскими властями оплаты отдельных видов коммунальных услуг для льготных категорий жильцов (чтобы получать субсидии, московским ТСЖ необходимо зарегистрироваться в Едином реестре управления многоквартирными домами — ЕРУ, который ведется с октября 2007 г.);
• доходы от хозяйственной (предпринимательской) деятельности товарищества, направленной на осуществление задач и выполнение обязанностей ТСЖ.
Жилищный кодекс РФ не запрещает ТСЖ получать доходы, необходимые для достижения уставных целей. Для этого товариществу разрешено осуществлять хозяйственную деятельность. Правда, надо отметить, что перечень ее видов для ТСЖ обычно ограничен обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме, строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в таком доме, а также сдачей в аренду части общего имущества. Очень важно, что ТСЖ получает возможность использовать и придомовую территорию. Оформить участок можно на любом этапе деятельности ТСЖ — это совсем не обязательно делать тогда, когда создается товарищество или в момент его регистрации. Решение об оформлении земельного участка в общую долевую собственность принимают на общем собрании собственники помещений в доме. По их поручению все необходимые документы может подготовить председатель ТСЖ. После этого следует обратиться в орган местного самоуправления, который и вынесет окончательный вердикт, определяющий судьбу придомовой территории. Учтите, что передача такого участка в собственность владельцам помещений осуществляется бесплатно.

Наш корр.