Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, которое создается с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в таком доме.

ТСЖ может быть создано и будущими собственниками в строящихся многоквартирных домах (ст. 139 Жилищного кодекса РФ).

Помимо решения о создании ТСЖ необходимо также принять решение о передаче дома ему в управление — таким образом, собственники реализуют свою обязанность по выбору способа управления своим домом.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов (долей) от общего числа голосов (долей) всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае несоблюдения данной нормы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ (ст. 141 Жилищного кодекса РФ). ТСЖ может быть создано как в одном, так и в нескольких близко расположенных многоквартирных домах с граничащими земельными участками.

Членство в товариществе собственников жилья добровольное и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ и прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления ТСЖ являются:

1. Общее собрание членов товарищества — высший орган управления ТСЖ.

2. Правление товарищества — исполнительный орган ТСЖ, подотчетный общему собранию членов товарищества. Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества из числа членов ТСЖ на срок не более двух лет. Из числа членов правления избирается председатель правления, который действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате труда.

Контролирующим органом в товариществе собственников жилья является ревизионная комиссия (ревизор). Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества на срок не более двух лет. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) не реже одного раза в год проводит ревизию финансовой деятельности ТСЖ, а также представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

• обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

• строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

• сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. Все полученные доходы от ведения хозяйственной деятельности ТСЖ на основании решения общего собрания членов товарищества используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды (например в фонд капитального ремонта). Между членами ТСЖ указанные доходы не распределяются. Размер обязательныхплатежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ при утверждении годового плана о финансовой деятельности товарищества. Собственники помещений, не вступившие в члены ТСЖ, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключаемыми ими с товариществом собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти.

Продолжение следует.