Членству в товариществе собственников жилья посвящена ст. 143 Жилищного кодекса РФ. При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяется возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав, избирается правление товарищества и решаются другие вопросы.

Список членов товарищества при создании ТСЖ составляется на основании листа регистрации и является неотъемлемой частью протокола, который подписывают все члены создаваемого товарищества. Вступление в члены товарищества осуществляется на добровольной основе, и число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законом порядке.

После того как товарищество собственников жилья создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений (п. 1. ст.

143 ЖК РФ) о вступлении в ТСЖ. Эти лица обязаны подтвердить, что они являются соб ственниками помещений в многоквартирном доме. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав органа юстиции или другие основания (купля-продажа, наследование, завещательный отказ, договор пожизненного содержания с иждивением — пожизненной ренты и т. д.).

Собственник помещений в многоквартирном доме, который намерен вступить в товарищество после государственной регистрации, обязан подать заявление о вступлении в ТСЖ и подтвердить свою собственность на помещения в доме. Правление товарищества рассматривает заявление о приеме в члены товарищества и правоуста нав ливающие документы на собственность заявителя.

Решение о вступлении нового члена выносится на общее собрание членов товарищества и принимается большинством голосов членов товарищества.

Членами товарищества могут быть собственники любых помещений многоквартирного дома, любые физические или юридические лица, а также публичные образования (Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).

Те собственники, которые не вступили в ТСЖ, не утрачивают иные правовые связи, кроме членства в товариществе.

Но Конституционный суд РФ признал, что если часть соб ственников отказывается вступать в члены ТСЖ, то это не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.

Само ТСЖ также не имеет права нарушать права собственников, которые не вступили в ТСЖ, устанавливая какие-либо льготы по владению и использованию общей долевой собственности только для членов ТСЖ или налагая на собственников — не членов ТСЖ какие-либо дополнительные обязанности, которые выходят за рамки возмещения необходимых зат рат по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации.

Добровольность членства в ТСЖ приводит и к возможности свободного выхода из товарищества.

ГУ «ИС района Бирюлево Западное» Продолжение следует.__