Единственным доказательством права собственности на жилые и нежилые помещения в доме является государственная регистрация (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Это особенно важно при судебных разбирательствах.

Жилое помещение становится объектом жилищных прав с момента государственной регистрации как объекта недвижимого имущества, а не с момента приватизации, купли-продажи, завещательного отказа, пожизненного содержания с иждивением и т. д.

Пункт 2 статьи 143 ЖК РФ наделяет каждого собственника, получившего право собственности на жилое помещение, правом стать членом товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме. Устав товарищества или решение общего собрания членов товарищества не могут изменить это положение и ввести какие-либо ограничения на вступление в товарищество нового собственника жилого помещения.

Наряду с собственниками жилых помещений право собственности или пользования имеют другие граждане, проживающие совместно с собственником. Члены семьи могут иметь жилое помещение как в общей долевой или совместной собственности (право собственности супругов), так и раздельной собственности, то есть право собственности на жилье может принадлежать одному или нескольким членам семьи в равных или неравных долях.

Между другими членами семьи и собственником может быть заключен договор о порядке пользования жилым помещением: договор найма, договор безвозмездного пользования или брачный контракт.

Об этом приходится так подробно говорить в связи с тем, что членами товарищества становятся только те члены семьи, которые подписали учредительный протокол (регистрационный лист общего собрания). Поэтому участие несобственников помещений в общих собраниях ТСЖ противоречит самому понятию «товарищество собственников жилья». Именно поэтому Жилищный кодекс РФ требует обязательного получения нотариально заверенной доверенности для представителя собственника и его присутствия на общих собраниях или оформления доверенности в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 185 ГК РФ.

Это особенно важно, когда в товариществе возникает какой-либо конфликт и когда противоборствующие стороны начинают считать каждую долю собственников, чтобы принять то или иное решение.

После отчетно-выборного собрания ТСЖ протокол общего собрания, в том числе о выборах нового правления, должен быть представлен в налоговую инспекцию, и в правоустанавливающие документы товарищества должны быть внесены соответствующие изменения.

Порядок выхода члена товарищества также должен быть предусмотрен уставом ТСЖ. Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности исключения члена товарищества из ТСЖ.

Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть исключен из членов товарищества, привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.

Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.

Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несении расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.

Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.

Собственники помещений многоквартирного дома — члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

ГУ «ИС района Бирюлево Западное»