На вопросы жителей отвечает заместитель директора ГУ «Инженерная служба района Бирюлево Западное» И.Г. ГРОХОТОВА.

— Ирина Геннадьевна, скажите, пожалуйста, если наниматель выписался из квартиры, кто за него погасит долги?
— Взыскать долг с любого из нанимателей квартиры возможно в соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, в которой сказано: «Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма». Солидарная ответственность и означает ответственность «всех за одного». После оплаты «чужого» долга у плательщика остается право взыскать деньги с первоначального должника, в том числе в судебном порядке (п. 2 ч. 1 ст. 325 Гражданского кодекса РФ).

— Возможно ли оформление субсидии на одного из собственников квартиры?
— С января 2007 г. изменился порядок предоставления гражданам субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Теперь собственник жилого помещения, имеющий долю в общей собственности, может оформить субсидию на свою долю собственности.
Субсидии на оплату ЖКУ предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату ЖКУ, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, которая используется для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости ЖКУ, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Субсидии согласно пп. 5 п. 1 ст. 159 ЖК РФ предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате ЖКУ или при заключении/выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

— Платить ли квартплату, если собственник постоянно не зарегистрирован на данной площади?
— Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за ЖКУ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п. 3 ст. 30 ЖК РФ). Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. З1 ЖК РФ).

— Должен ли житель платить за излишки жилья?
— Коммунальные платежи за отопление, содержание и ремонт жилья оплачиваются вне зависимости от факта проживания, а только в силу того, что это имущество является частной собственностью. Горячая и холодная вода, газ оплачиваются по фактическому месту проживания. Что касается оплаты жилья, превышающего установленную социальную норму, то она предусмотрена актами города Москвы, а значит, правомерна. Она должна производиться «собственниками жилых помещений начиная с даты регистрации прав собственности пользователями жилых помещении начиная с даты заключения договоров, дающих право пользования жилыми помещениями» (п. 1 ст. 19 Закона города Москвы от 11 марта 1998 г. № 6 «Основы жилищной политики города Москвы» (с изменениями вплоть до 16 февраля 2005 г.)).

— Входит ли лоджия в общую площадь?
— В соответствии с новым ЖК РФ общая площадь квартиры не включает площадь балконов и лоджий. Об этом четко сказано в п. 5 ст. 15 Кодекса. А в договоре передачи указана именно общая площадь. Наличие или отсутствие балкона может подтверждаться просто упоминанием в тексте договора. Балкон или лоджия, конечно, приватизируются, это часть имущества (квартиры).

— Какая доля на общей кухне принадлежит жителям коммуналки?
— По общему правилу доля в праве общей собственности на общее имущество собственников в коммунальной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ст. 42 ЖК РФ). Порядок пользования определяется по соглашению между сторонами, поэтому вам следует просто договориться с соседкой.

— Нужно ли оплачивать коммунальные услуги за квартирантов?
— На основании договора изменилось количество проживающих, а соответственно, пользующихся коммунальными услугами граждан. Если количество проживающих больше, чем количество постоянно зарегистрированных, то расчеты производятся от количества проживающих. Владельцы жилплощади обязаны сообщать управляющей организации, абонентскому отделу ГУ «ИС района Бирюлево Западное» об изменениях обстоятельств, влияющих на расчеты. Увеличение количества проживающих, как и уменьшение, и есть такое обстоятельство.

— Должны ли произвести перерасчет за временное отсутствие?
— На основании постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» для проведения перерасчета за временное отсутствие необходимо в течение одного месяца со дня прибытия предоставить в абонентский отдел ГУ «ИС района Бирюлево Западное» документ, подтверждающий временное отсутствие, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями вышеназванного постановления. Необходимо также приложить заявление с просьбой произвести перерасчет на основании документа, подтверждающего факт отсутствия. На основании вышеназванных документов экономисты абонентского отдела произведут перерасчет за период временного отсутствия.

.