Каковы плюсы и минусы приватизации придомовой территории? На этот вопрос отвечает руководитель ГУ «ИС района Бирюлево Западное» А.А. Кандалов.

— Собственникам жилых помещений в много-квартирных домах Жилищный кодекс предоставляет право оформить земельный участок в общедолевую собственность. В Москве эта процедура прописана в постановлении правительства города от 27 июня 2006 г. № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».

Каковы плюсы и минусы приватизации придомовой земли? Если вы оформили в общедолевую собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему — по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории несанкционированных вами «объектов точечной застройки». Это плюс.

Вместе с тем в Москве за уборку и содержание придомовых территорий, ремонт тротуаров, дорог, проездов, парковочных карманов, детских и спортивных площадок, вывоз твердых бытовых отходов, озеленение и благоустройство дворовых территорий, уборку снега и наледи в зимние месяцы, листвы осенью, за внутридворовое наружное освещение и многое другое отвечает и платит город. Этим занимаются ГУ ИС районов Москвы. Такой привилегией пользуются только те жилые дома, в которых земельный участок не оформлен в общедолевую собственность. Иначе все эти расходы ложатся на собственников жилья. Чем больше участок — тем больше расходы. Это минус. Даже приблизительный расчет показывает, что дополнительно ежемесячные платежи собственников жилых помещений в случае приватизации земли вырастут как минимум на 350–650 рублей с квартиры.

Сейчас собственники многоквартирных домов в Москве, в которых образованы ТСЖ, ЖК или ЖСК, освобождены от уплаты земельного налога в отличие от других юридических лиц. Однако мера эта временная. В будущем земельный налог вместе с налогом на имущество должен стать одной из основных статей дохода городского бюджета. По опыту других стран можно сказать, что быть землевладельцем и собственником недвижимости очень накладно. Такие налоги могут составлять от 6–7 до 15–25% от вашего совокупного годового дохода. В качестве аргумента для скорейшего оформления в собственность земли некоторые жители приводят возможность строительства полезных и нужных объектов на придомовой территории. Но здесь необходимо помнить, что любая территория в городе имеет свое предназначение, и на придомовом участке пивной ларек построить никто не позволит. Возможности использования придомовых территорий очень ограничены. Это обусловливается и скученностью жилых домов в районах старой исторической застройки, и градостроительными ограничениями, и нормативно-техническими требованиями, и многими другими факторами.

В качестве плюса оформления земли в собственность некоторые считают увеличение рыночной стоимости жилья после оформления общедолевой собственности на землю. Но это не так. Сам по себе кусочек личной земли в многоквартирном доме существует лишь гипотетически: его нельзя продать, подарить, получить под него кредит. Он не отторгаем, как не отторгаема часть общедомовой собственности, которой владеет собственник, — кусочек лестничной площадки или часть чердака. Подводя итог вышесказанному о приватизации придомовой территории, следует помнить об одном весьма существенном обстоятельстве: в соответствии с действующим законодательством любой собственник в многоквартирном доме имеет право инициировать и осуществить процедуру получения свидетельства о праве на общедолевую собственность в своем жилом доме, включая придомовой участок, со всеми вытекающими из этого акта последствиями, которые возникают как для него самого, так и для всех остальных собственников, нанимателей и арендаторов помещений в этом доме.