Уже шесть лет действует в столице программа «Молодой семье — доступное жилье», помогая решать квартирные вопросы многих москвичей.

С 1 января 2009 г. стартовал третий этап этой программы (первый проходил с 2003 по 2005 г., второй — с 2005 по 2008 г.). При сохранении всех основных положений, в программе «Молодой семье — доступное жилье» появились следующие новации:

• теперь участвовать в программе может молодая семья, где супругам не исполнилось 36 лет, или неполная семья, состоящая из одного молодого родителя (до 35 лет) (прежде супруги не могли быть старше 30 лет);

• если раньше участвовать в программе могли только семьи, в которых оба супруга являются жителями Москвы и хотя бы один из них — очередником, то сегодня один из супругов может быть жителем другого города; но обязательным условием является наличие гражданства Российской Федерации у супругов;

• если в молодой семье во время действия договора купли-продажи с рассрочкой платежа рождается ребенок, то списывается 30% от стоимости жилья (ранее было предусмотрено списание стоимости лишь 10 кв. м жилья на первого ребенка, 14 — на второго и 18 — на третьего), а при рождении в семье двойни, тройни или большего числа детей, а также ребенка-инвалида будет полностью списываться вся оставшаяся задолженность; льгота в виде списания 30% стоимости жилья предоставляется молодым семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей;

• договор купли-продажи с рассрочкой платежа можно теперь заключить не на 10, а на 15 лет; естественно, увеличение этого срока дает возможность снизить финансовую нагрузку на семью при ежемесячных выплатах. Сохраняется деление молодых семей, которые могут участвовать в программе, на группы. Первая группа — семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г. Вторая группа — семьи молодых специалистов, в которых хотя бы один из супругов не старше 35 лет работает в бюджетной организации городского комплекса социальной сферы или является сотрудником государственных органов, финансируемых из столичного бюджета, — это молодые врачи, учителя, воспитатели детских садов, занимающие жилые помещения, площадь которых меньше нормы предоставления. Возможно, они даже не очередники.

Третья группа — молодые семьи преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов Москвы, обеспеченные жильем менее нормы предоставления. Они, как и семьи из второй группы, могут не состоять на жилищном учете. Списки молодых ученых утверждаются Советом ректоров вузов Москвы и Московской области. Одинокий молодой специалист под действие программы не подпадает.

Жилое помещение в собственность могут получить только участники первой группы.

Так же как и на предыдущем этапе, предусмотрено предоставление жилого помещения из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий. Максимальный размер предоставления составляет не более одной комнаты на каждого члена семьи — очередника округа.

Стоимость квартиры, приобретаемой молодой семьей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа зависит от количества полных лет пребывания семьи на жилищном учете, в связи с чем применяется коэффициент льгот при расчете выкупной стоимости квартиры. Заявителям, входящим в любую из трех групп, жилые помещения могут быть предоставлены по договору найма, который заключается сроком на пять лет. Предоставление жилой площади по данному виду договора осуществляется в системе бездотационных домов.

Сохраняется возможность молодых семей, участников первой группы, заключать договоры найма, вступая в согласованные Правительством Москвы накопительные системы, до достижения 70% размера субсидии для приобретения жилья на рынке недвижимости.

Как видно, в третьем этапе программы смогут принять участие большее число семей, что будет способствовать укреплению молодых семей и решению демографической проблемы.

Ведущий специалист отдела планирования, учета жилой площади и реализации жилищных программ УДЖПиЖФ в ЮАО г. Москвы О.Н. Исаченко