Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В связи с тем что управление многоквартирном домом ТСЖ наиболее полно реализует права и обязанности собственников помещений по управлению жилищным фондом, нормативными документами города Москвы установлены определенные меры поддержки в случае выбора населением в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.

Так, при формировании программы по капитальному ремонту жилищного фонда, а также при проведении работ по программе «Мой двор, мой подъезд» установлен приоритет для включения в указанные программы домов, находящихся в управлении ТСЖ (постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации»).

Кроме того, в городе Москвы принята специальная Программа поддержки и развития товариществ собственников жилья на 2007–2009 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 22 мая 2007 г. № 398-ПП «О программе поддержки и развития товариществ собственников жилья в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год». В данной Программе и других документах Правительства Москвы предусмотрены следующие меры поддержки ТСЖ:

• предоставление ТСЖ бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов в том же порядке и размере, что и для других управляющих организаций.

• предоставление ТСЖ нежилых помещений для организации их деятельности на бесконкурсной основе и по минимальной ставке арендной платы, в том числе путем перевода освободившихся жилых помещений на первых этажах, являющихся собственностью города Москвы, в нежилой фонд;

• определение в первоочередном порядке границ земельных участков под многоквартирными домами, управляемыми ТСЖ, их оформление в общую долевую собственность собственников помещений;

• проведение мероприятий по созданию ТСЖ за счет бюджетных средств;

• бесплатное обучение председателей ТСЖ и инициативных групп граждан.

Таким образом, управление многоквартирным домом посредством ТСЖ не только позволяет собственникам помещений реализовать гарантированные им права и свести к минимуму случаи их нарушения, но и полностью поддерживается органами государственной власти города Москвы.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ определены права и обязанности ТСЖ.

ТСЖ вправе:

• заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

• определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом и Уставом товарищества цели;

• установить на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

• выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и представлять им услуги;

• пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

• передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

За консультацией жители района Бирюлево Западное могут обратиться в управу района, а также в ГУ «Инженерная служба района Бирюлево Западное», в сектор работы с управляющими организациями, по адресу: Булатниковская ул., 3, корп. 2, кабинет № 6; телефон: 383-40-07.

Вам выдадут пакет документов для проведения собрания собственников по созданию ТСЖ, помогут организовать проведение собрания в очной или заочной форме путем письменного опроса, подготовить и сдать документы на регистрацию.__