Важнейшим принципом законодательства, закрепленным в Конституции РФ, является недопустимость произвольного лишения жилища.

Выселение из жилого помещения допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом, и только в судебном порядке. Вопрос выселения может быть регламентирован только законом и никаким другим нормативным правовым актом.

Нередко на практике возникает ситуация, когда супруги расторгли брак и фактически прекратили семейные отношения, но бывший супруг продолжает проживать в квартире, которая принадлежит бывшему мужу (жене). Бывает, что бывший супруг и не живет фактически в квартире, но тем не менее не снимается с регистрационного учета по месту жительства. Что делать в такой ситуации супругу, который является собственником жилья? Ведь фактически он без согласия своего, теперь уже бывшего, члена семьи не может ни зарегистрировать другое лицо по своему адресу, ни продать выгодно жилье. То есть объективно происходит нарушение прав собственника.

Выход из такой ситуации есть — выселение бывшего супруга в судебном порядке. Следует отметить, что такую возможность, как выселение бывшего члена семьи собственника предоставляет жилищное законодательство РФ. Непосредственно данная норма установлена статьей 31 Жилищного кодекса РФ. Сложившаяся судебная практика идет по пути защиты интересов собственника в соответствии с этой нормой закона.

Однако необходимо учитывать, что всякое правило предполагает исключение. Это распространяется и на наш случай. Если бывший член семьи собственника проживал в квартире на момент приватизации и отказался от приватизации, то в этом случае за ним сохраняется право пожизненного проживания в таком жилом помещении.

Право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи также может быть сохранено, но только на определенный судом срок, в случае, если бывший член семьи собственника не имеет оснований для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а равно и в случае, если имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют бывшему члену семьи собственника обеспечить себя иным жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Возможно выселение посторонних лиц из квартиры собственника и в других ситуациях. Такая необходимость может возникнуть, например, в случаях, когда продавец квартиры не снимается с регистрационного учета и не выезжает из проданной им квартиры или когда наследники вступили в наследство, но в квартире продолжают проживать лица, вселившиеся туда еще при жизни наследодателя. В этих случаях выселение тоже возможно, но тут могут иметь место некоторые нюансы. Например, у выселяемого гражданина в собственности квартира, ее продали, а на эти деньги купили сегодняшнюю квартиру, но не на его имя, а на имя собственника по документам. Тогда это очень спорный судебный процесс. Исход такого дела во многом определит имеющаяся доказательственная база, и при этом полной гарантии выселения в таком случае нет.

В подобных сложных случаях необходимо обращаться к опытным юристам, имеющим практику в данной категории дел. Такое обращение хотя и не дает полной гарантии защиты нарушенных прав, но многократно повышает шансы выиграть дело.

Юрист проекта ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «Сеть общественных юридических приемных» В. Винокуров Задать дополнительные вопросы юристу и записаться на бесплатную юридическую консультацию можно по телефону справочной сети:

8-499-409-50-21.