В соответствии с Городской целевой программой по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008–2014 гг. «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» условием проведения капитального ремонта за счет средств бюджета города является организация в доме товарищества собственников жилья (ТСЖ). О том, что такое ТСЖ и о его преимуществах нашему корреспонденту рассказала главный специалист управы района Бирюлево Западное Т.В. Романова.

— Что такое товарищество собственников жилья?
— ТСЖ — это объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов ремонта и содержания общего имущества. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов.
— Не грозит ли организация ТСЖ повышением платы за жилищно-коммунальные услуги?
— Перечень обязательных работ по обслуживанию дома неизменен как для управляющей организации, так и для ТСЖ, поэтому и размер обязательной платы за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) одинаков. Ставки оплаты для нанимателей жилых помещений и собственников единственного жилья устанавливаются Правительством Москвы (с учетом бюджетных субсидий) и не могут быть изменены; у граждан сохраняются абсолютно все льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.
— Управление многоквартирным домом ТСЖ должен непременно осуществлять сам?
— ТСЖ может не вести никакой финансово-хозяйственной деятельности, вправе передать все функции по управлению домом профессиональной управляющей организации и осуществлять только контроль за ее работой по договору управления между ТСЖ и управляющей организацией. В таком случае всю ответственность за содержание дома возьмет на себя управляющая организация, и все платежи жителей будут поступать на ее расчетный счет.
— Расскажите, пожалуйста, об органах управления ТСЖ.
— Основным органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества, для текущей работы выбирается правление ТСЖ (и его председатель), для контроля за их работой — ревизор. Товарищество имеет право защищать интересы собственников в органах власти и в суде. Если ТСЖ зарегистрировано, но его руководство не готово выполнять свои функции, сопровождение деятельности уже созданного ТСЖ возьмет на себя уполномоченный государственный орган ГУ «Инженерная служба района».
— В чем основные преимущества товарищества собственников жилья?
— Объединившись в ТСЖ сейчас, жители получают возможность научиться управлять домом (руководители ТСЖ направляются на бесплатные курсы «Управление многоквартирными домами») и контролировать работу частной управляющей организации по обслуживанию своего дома. Члены ТСЖ могут участвовать в комиссиях по обследованию дома и в дальнейшем контролировать проведение капитального ремонта.
— С чего Вы советуете начать работу по организации ТСЖ?
— Работы по подготовке, проведению собраний и регистрации ТСЖ в качестве юридического лица сейчас полностью оплачиваются из бюджета. Инициативным группам собственников необходимо определиться с кандидатурами в члены правления и ревизоры ТСЖ и обратиться в управу района Бирюлево Западное за помощью в проведении собрания.
— В Целевую программу по капитальному ремонту «Ответственным собственникам — отремонтированный дом» не включены пятиэтажные жилые дома и дома с деревянными перекрытиями. Стоит ли их жителям создавать ТСЖ?
— Для этих зданий Правительство Москвы готовит специальную программу реконструкции. Создавать ТСЖ в подобных домах не только можно, но даже нужно. Важно понять, что, не объединившись в ТСЖ сегодня, завтра вы не сможете содержать свой дом в нормальном состоянии.

По вопросам организации ТСЖ нужно обращаться в управу района по адресу: Медынская ул., 14Б, кабинет № 13,
телефон: 385-15-11.

а

.
 

.