В городе Москве проводится политика создания условий для организации и эффективной деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) как способа управления многоквартирным домом, наиболее полно реализующего права и обязанности собственников помещений по управлению таким домом.

В этом номере мы публикуем ответы на вопросы о ТСЖ, возникающие у собственников помещений в многоквартирном доме.

— Что такое товарищество собственников жилья?

— Товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ, — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

— Что такое управление многоквартирным домом?

— Это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:

1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;

2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.

— Как создать ТСЖ?

— Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.

— Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?

— Количество голосов (долю), принадлежащих собственнику помещения, можно рассчитать так: D = S кв. или н/п разделить на S общ., где S кв. или н/п — площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности какого-либо лица или государства; S общ. — сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства.

При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.

— Кто может быть членом ТСЖ?

— Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы (представителем собственника города Москвы в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Управления Департамента в административных округах), в отношении нежилых — Департамент имущества города Москвы).

Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе. Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.

— Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?

— Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора. Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

— Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

— Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее — техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получает из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.

— Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?

— Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города.

На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который город Москва как собственник жилых и нежилых помещений также будет обязан перечислять денежные средства согласно принятым на общем собрании решениям.

Дополнительную информацию можно получить в управе района по адресу: Медынская ул., 14Б, кабинет № 113 и по телефону: 386-15-11.