В настоящее время обязательный минимум работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме нормативно-правовыми актами федерального или московского уровня не установлен. Для каж дого дома определяется свой конкретный перечень работ, зависящий от конструктивных особенностей здания, его технического состояния, уровня благоустройства и т. д.

Вдоме, где создано ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом ТСЖ (ст. 156, ч. 8 ЖК РФ).

Если Устав ТСЖ относит данный вопрос к компетенции правления, тогда этот вопрос решают члены правления на своем заседании. Если Устав ТСЖ относит данный вопрос к компетенции общего собрания членов ТСЖ, тогда этот вопрос решают члены ТСЖ на своем общем собрании.

Если собственник помещения не хочет вступать в члены ТСЖ, это не освобож дает его от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в много квартирном доме. Согласно ст. 36 ЖК РФ помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит доля в праве на общее имущество дома (лестницы, чердаки, подвал, лифт, инженерные коммуникации и др.). Собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, соб ственник помещения, не являющийся членом ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг, в соответствии с которым он оплачивает жилищно-коммунальные услуги (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, могут быть направлены только на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ, связанные с управлением многоквартирным домом, например на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на страховые взносы и т. п.

В смете доходов и расходов ТСЖ отражаются доходы товарищества, складывающиеся из взносов членов ТСЖ и обязательных платежей нечленов ТСЖ на содержание общего имущества многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, поступления от хозяйственной деятельности, добровольные пожертвования, расходы товарищества на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. А в случае самостоятельного управления домом — заработная плата работников товарищества, начисления на нее, административные расходы, целевые расходы, а также расходы на другие установленные законом и Уставом ТСЖ цели.

Нередко люди опасаются, что в связи с созданием товарищества платежи за жилищнокоммунальные услуги резко и бесконтрольно увеличатся. Это заблуждение. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанав ливается органами управления ТСЖ. Общее соб рание членов товарищества может установить размер платы в пределах цен, устанавливаемых Правительством Москвы.

В случае если общее собрание членов ТСЖ не приняло решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ обязано применять ставки, установленные Правительством Москвы.