Во исполнение постановления Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. № 107-ПП «О целевой программе реорганизации производственных территорий города Москвы на период 2004–2006 гг.» специалистами ГУП НИиПИ Генплана Москвы в соответствии с Градостроительным планом развития территории Южного административного округа до 2020 г. разработана территориальная схема развития территории производственной зоны № 28А «Бирюлево»

В соответствии с решением Городской комиссии по перебазированию, реформированию и ликвидации предприятий и организаций, расположенных на территории города Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий производственная зона «Бирюлево» включена в базовый перечень сохраняемых производственных территорий города Москвы по ЮАО.

Для разработки предложений по формированию промышленных зон проведен анализ нормативных, правовых актов и нормативно-методических материалов по градостроительному развитию производственных территорий.

Результаты комплексной оценки дали возможность выделить территории сохранения и развития объектов промышленности и науки с целью формирования промышленных зон.

Особое значение имеет в проекте формирование общественно-деловой и торговой зон вдоль МКАДа. В промзоне «Бирюлево» протяженность МКАДа составляет около 2 км. Вдоль МКАДа расположены предполагаемые к сносу боксовые гаражи. На их месте проектируется административно-деловой комплекс.

Проектом предлагается освоение незастроенных участков: строительство трамвайного депо, размещение базы ремонта и обслуживания проходческого оборудования компании «Херренкнехт».

Согласно территориальной схеме в производственной зоне намечается снос существующих боксовых гаражей и строительство новых многоэтажных гаражей, обслуживающих как территорию производственной зоны, так и прилегающие жилые микрорайоны.

Территориальной схемой производственной зоны №  28А «Бирюлево» предлагается следующее:

1. Утверждение новых строительных регламентов в соответствии с проектируемыми схемами функционального, строительного и ландшафтного зонирования, а также изменение границ объектов нормирования.

Учитывая предлагаемые проектом функционально-планировочные изменения, границы объектов предлагается откорректировать по зонам:

• зона производственного назначения;

• участок производственного назначения;

• зоны межмагистрального назначения;

• рекреационные территории (парки).

2. Принятие технико-экономических показателей развития территории.

3. Утверждение границ объектов природного комплекса в границах промзоны № 28А «Бирюлево».

4. Внесение предложений по транспортному обслуживанию территории с уплотнением улично-дорожной сети.

5. Предпосылки развития инженерной инфраструктуры.

6. Анализ экологических условий развития территории промзоны.